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別墅買貴了能退100萬?萬科這樣回應

2018-10-10 19:57:12  來源:中新經緯

  近日,首開與萬科在廈門開發的某聯排別墅大幅降價引發廣泛關注,之前總價四五百萬元的別墅降至不足三百萬元。有消息稱,開發商已經與老業主協商,將通過退款等方式補償購房差價。

  對此,萬科的一位公關人員則對中新經緯表示,他們也在了解情況。

  買貴了可以退?

  

  樓市 中新經緯 攝

  隨著樓市調控的深入和市場環境的變化,此前烈火烹油般的廈門樓市逐漸降溫,不少樓盤都有力度不小的降價促銷活動。位於廈門翔安區、地理位置並不沒有太多優勢的首開萬科·白鷺郡也在9月出台了較大的優惠措施,此前售價在450萬~500萬元/套的聯排別墅降至278萬元/套起,邊戶價格在298萬元/套左右。

  中新經緯了解發現,此前出售的別墅贈送5000元/平方米精裝修、兩個單價為16萬元的地下停車位,而特價房則是毛坯交付,沒有停車位和室內電梯。即便此前購買的別墅刨去裝修、停車位的費用,最低總價也在370萬元/套左右,與新一期特價樓價格仍相差近100萬元。

  多位房產中介人士均表示,降價後,購房者的熱情高漲,特價房在開盤當天就銷售一空。

  降價近百萬元出售自然引起老業主的不滿。有微信公眾號文章稱,白鷺郡準備給前期買貴的業主退款,正在和銀行協商變更按揭合同的方案。買貴的業主只需要與開發商簽訂購房補充協議,取締之前約定的精裝修和贈送的車位等,相應降價部分約100萬元,直接抵償按揭部分。

  中新經緯就此詢問了幾位房產中介。鏈家地產一位李姓中介人員表示,暫時還沒有聽說這則消息,他和同事之前成交的客戶也沒有向他們反饋這一情況。兩位貝殼找房新房部的中介人員也稱,他們也是10日早上在網上看到的消息,還沒有從樓盤那裡得到通知。

  首開萬科·白鷺郡的一名葉姓置業顧問表示,確實正在與老業主協商此事,但具體方案還沒有定下來,他也不了解詳細情況。

  10日中午,萬科的一名公關人員對中新經緯回應稱:“我們也在了解情況,如果有確切說明會第一時間發布。”

  其他房企會跟進嗎?

  建築群 中新經緯董湘依 攝

  9月份以來,樓市突然轉涼,一些房企開始通過各種優惠促銷活動調低銷售價格,不少樓盤的降價幅度相對較大。這些舉措,讓一些老業主感覺自身利益受損,在國慶假期前後,多地都出現了購房者的維權行動。

  近日有報道稱,江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸,原因是開發商降價,從1萬元/平方米降到7000元/平方米,引發老業主維權。與此同時,碧桂園在其他地方也被曝出調低售價。碧桂園最終也不得不出面澄清,稱只是在個別城市對個別項目進行了打折促銷。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在當前市場疲軟的形勢下,部分城市的房產項目不進行降價促銷,銷售業績肯定難有起色,但如果降價,一旦遭到業主退房,事情就變得更加複雜。

  事實上,除了萬科,已經有一些房企用類似的方式應對這種棘手的問題。面對杭州濱江新希望新城未來海岸一期業主的降價維權,濱江集團同意退房且不收取任何違約金。9月,合肥泰禾院子將部分戶型售價從約20000元/平方米降至約15000元/平方米,引發早期業主不滿,之後泰禾方面對媒體稱,老業主可退房再按當前優惠價格購買。

  對於樓價的降價補償,張大偉認為,雖然開發商從維護品牌形象角度接受協商的行為可以理解,但有可能對市場起到不好的示範作用。

  “降價維權現象明顯不符合契約精神。鬧事者普遍擁有‘會哭的孩子有奶吃’的心態,而且從曆史來看,大部分房鬧的確有了收益,不鬧的反而吃虧。”

編輯:陳思南

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