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北京樓市真“入秋”了? 報告:9月二手住宅成交增近七成

2018-10-16 16:30:18  來源:中新經緯

  樓市傳統旺季“金九”期間,北京樓市傳遞出哪些訊號?

  諸葛找房近日發布的房產月報顯示,9月份,北京新房市場供應放量帶動成交量同環比上漲,二手住宅成交量持續較熱,二手房降價房源相當於漲價房源10倍。

  新房銷售額連續3月上漲

  報告顯示,從過去一年北京新房銷售額及銷售均價來看,9月銷售額為229.65億元,環比上漲16.83%,連續3月上漲;9月銷售均價為38224元/平米,環比上漲0.83%。

  

  

  諸葛找房報告截圖

  報告認為,受調控政策影響,年初新房銷售額持續走低,5月份後市場觸底回暖,新房銷售額逐步上漲。銷售均價方面,由於新房市場受政府調控嚴格,銷售均價本身就較低,今年以來銷售均價整體呈現上漲趨勢。

  報告稱,新房供應持續放量帶動成交量同環比上漲,但市場觀望情緒逐漸增厚。從近一年北京銷售面積情況來看,北京市場回暖下,新房供應面積及銷售面積逐月上漲,9月北京新房供應面積為89萬平米、銷售面積為59萬平米,同、環比均呈現上漲趨勢。但總體來看,受供應結構影響,北京整體供應面積略大於銷售面積,銷供比維持低位。

  二手住宅成交增近七成

  報告顯示,9月份北京市二手住宅成交15036套,環比下降1.60%,同比上漲66.70%,成交量維持在相對曆史高位。大量共有產權房項目入市,一定程度上緩解了北京新房供不應求的局面。

  

  

  諸葛找房報告截圖

  報告指出,自2007年以來,9月二手房成交套數僅次於2009年、2010年、2015年、2016年,處於曆史較高水平,表明今年9月份市場情況發展較好。

  報告還顯示,9月份北京市二手房掛牌價為64034元/平米,環比下跌0.24%,掛牌價小幅回落。隨著“金九銀十”市場所需,9月掛牌量環比8月增加了8756套。

  從單月掛牌價趨勢來看,9月北京掛牌價整體波動較大,整個月份均價都在64000元/平米左右。

  報告指出,掛牌房源以剛需、改善型房源為主。

  從二手房掛牌房源價格段區間分布來看,300-500萬佔比最多,高達32%,其次為500-800萬房源,佔比27%,兩者佔比近6成。相比上月,300-500萬房源佔比增加1個百分點。

  從二手房掛牌房源面積分布來看,60-140平佔比最多,為63%,其次為60-90平,佔比32%,90-140平,佔比31%。相比上月,60-140平房源佔比均增加2個百分點。

  從二手房掛牌房源居室分布來看,2居佔比最多,佔比43%;其次為3居,佔比29%,兩者佔比超7成。相比上月,2居室房源佔比增加1個百分點。

  報告同時指出,9月份二手房降價房源相當於漲價房源10倍。從降價房源量上來看,9月份北京降價房源量波動大,單日降價房源量高達1471套,日均降價房源量在1036套左右。從漲價房源量上來看,9月份北京除個別時間漲價房源量較高外,整體較為平穩,日均漲價房源量在103套左右。

編輯:楊晶

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