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備戰“過冬”房企放低“身段”加速推貨

2018-10-18 14:01:21  來源:北京晨報

 

  天氣逐漸轉冷,冬季即將來到。房地產市場的變化,如同天氣變化一樣,也從豔陽高照轉變為寒風凜冽。儘管今年前9個月,龍頭房企取得了十分亮眼的銷售成績,但是包括萬科在內的部分品牌房企似乎率先嗅到了“寒冬”的氣息,開始了厲兵秣馬,備戰“過冬”。有業內人士表示,面對2018年第四季度市場激烈競爭,部分房企將會採用“以價換量”的銷售策略,加快推貨節奏,衝擊全年銷售目標。

  龍頭房企銷售業績普遍上漲

  北京晨報記者梳理並查閱已公布品牌房企今年9月銷售業績簡報發現,截至今年10月16日,前十名上市房企今年前9個月銷售總額實現上漲,達到26665.84億元。前十名上市房企梯隊發生分化,分化出三個梯隊。第一梯隊是中國恒大、萬科、碧桂園三家企業,其中中國恒大今年前9個月銷售額達到4480.9億元,排名第一;萬科今年前9個月銷售額達到4315.5億元,排名第二;碧桂園今年前9個月銷售額達到4155.8億元,排名第三。

  第二梯隊由融創和保利地產組成,融創今年前9個月銷售額為3219.8億元;保利地產今年前9個月銷售額達到3036.51億元。第三梯隊由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產、招商蛇口五家企業組成,它們今年前9個月銷售額在1100億元至2000億元之間。

  值得注意的是,上述十家企業今年前9個月銷售業績全部上漲,其中新城控股今年前9個月銷售業績同比上漲幅度最大,為113.03%,排名第一;世茂房地產今年前9個月銷售業績同比上漲幅度為76%,排名第二;融創今年前9個月銷售業績同比上漲幅度為55%,排名第三。其他企業今年前9個月銷售業績均比去年同期有不同程度的上漲。

  房企銷售增速逐漸放緩

  今年前9個月我國房地產市場調控新政迭出,包括海南、雲南等以往未出台限購政策的地區,也相繼出台了調控新政。臨近年底,這一輪調控勢頭不減,仍有繼續延續下去的可能。所以不少業內人士紛紛表示,今年第四季度房地產市場狀況“不容樂觀”。有的房企人士甚至用“過冬”來形容房地產市場的走勢。

  中原地產首席分析師張大偉說,“從今年第三季度上市房企銷售數據來看,2018年龍頭房企銷售業績刷新歷史記錄依然是必然。但從全年整體來看,龍頭房企銷售業績增速比2017年明顯開始放緩。”

  “隨著我國房地產調控的深入,上市房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企銷售業績普遍上漲,逐漸開始出現龍頭房企銷售業績增速放緩。特別是今年國慶節時,部分房企在少數城市下調樓價,導致客戶打砸售樓處。這種情況將會明顯影響購房人的信心。”張大偉說。

  

  “以價換量”捲土重來

  我國房地產市場真的進入“冬季”了嗎?現在下定論,還是為時過早。不過,部分龍頭房企已然開始為“過冬”做準備了。不久之前,作為龍頭房企的萬科,就喊出了“活下去”的口號。有些房企開始推出促銷優惠,加快回籠資金。

  易居智庫研究總監嚴躍進表示,“未來,房地產市場存在降溫的風險,尤其是在購房政策和銀行貸款政策都從嚴的情況下,房地產市場交易弱於預期,很多房企推盤節奏雖然加快,但去化效果並不好。這都會影響上市房企的經營效果,導致房企調整銷售策略。”

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲認為,從企業角度來說,在融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的情況下,今年第四季度房企將繼續加大貨量供應。一方面,一些今年以來受城市限價影響,延遲入市的項目將在四季度大量入市,相關企業業績將受益增長。另一方面,也會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量,通過降低預售價格加速項目入市,保證項目去化。高周轉策略在保質量的前提下,仍然是目前企業的首選。

  北京晨報記者 武新

編輯:白勝利

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