中工網首頁時政評論國際軍事社會財經企業工會維權就業論壇博客理論人物網視圖畫體育汽車文化書畫教育讀書娛樂旅遊綠色城建社區打工

中工財經

房產

長租公寓寓見“停擺” 行業亟待規範

2018-10-18 14:45:29  來源:中國證券報

  10月17日,多位寓見公寓的房東及租客向中國證券報記者反映,無法聯繫到寓見公寓相關人員,不少房東被公寓運營方寓見資產管理(上海)有限公司(簡稱“寓見資管”)拖欠了1個月左右的租金,部分租客由於房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時,大量租客提前支付的租金退租而不得。

  上海市徐匯區市場監管局相關人士透露,寓見公寓隸屬的上海小寓資訊科技有限公司已不能正常運轉,具體情況還在進一步調查。據了解,此次受影響的房東房客預計上千人。記者多次嘗試通過寓見公寓客服熱線電話及網上客服聯繫公司,均無法接通。

  寓見公寓“失聯”

  有房主對記者表示,將一套房屋委託給寓見資管進行出租。因寓見資管未能及時支付租金,原計劃與公司溝通提前解約事宜,但發現已經無法聯繫到該公司。

  房東的損失相對可控,而租客的損失相對更大。記者了解到,不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由於無法聯繫到該公司,無法獲得租金退回。同時,由於房東未能及時收到租金,部分租客面臨被清場趕出的風險。此外,有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品,涉及浦發、建行等商業銀行,以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。這意味著如果不按期繼續償還貸款,將影響其徵信記錄。

  有消息顯示,該公司目前出現嚴重資金短缺,公司股權已經全數質押給貸款銀行,沒有任何資金可以調配。同時,該公司已與上海本地機構達成合作意向,房屋由該機構接受。從目前租客的反應看,其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式回應。

  行業亟待規範

  資料顯示,寓見是一家總部位於上海的長租公寓運營商,成立於2014年3月,其模式類似於“房屋託管+標準化裝修+租後服務”的“二房東”模式。根據公司網站資訊,公司成立4年來管理資產超過300億元,現已布局上海華東,已開門店43家,開業房源數超過2萬個,規劃3年內發展到1000個項目、30萬套服務規模。

  企查查數據顯示,該公司曾是眾多知名機構的香餑餑。2014年3月至2015年3月,寓見公寓先後獲得三輪融資,投資方包括雷軍旗下順為資本、險峰華興、聯創策源等。

  中原地產首席分析師張大偉表示,長租公寓運營商風險不斷出現,主要原因在於盲目擴張和資金池違規運作。眾多機構和資金不計成本搶房;同時,房租補貼戰、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規範行為頻發。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業,越來越接近類金融企業。張大偉建議,加強對租賃企業的資金監管,保證專款專用,杜絕資金池現象。此外,房租不應有任何信貸支援。

  本次危機或早有端倪。9月14日,上海市消費者權益保護委員會披露的《長租公寓中介服務投訴激增,市場隱患凸顯》中提到,部分中介機構違反押金退還約定,侵害消費者的財產權,相關投訴730餘件。300餘名消費者先後反映寓見資產管理(上海)有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。

編輯:白勝利

財圖

IT

財知道

房產

關於我們 | 廣告服務 | 聯繫我們 | 本站地圖 | 投稿郵箱 | 著作權聲明 | 違法和不良資訊舉報電話:010-84151598 | 網路敲詐和有償刪帖舉報電話:010-84151598
Copyright © 2008-2018 by www.workercn.cn. all rights reserved
掃碼關注



工人日報
客戶端
蘋果版
安卓版