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融360:9月首套房貸平均利率創年內新高 專家表示上漲空間不大

2018-10-18 15:05:43  來源:中國網財經

  中國網財經10月18日訊(記者孫朋浩 見習記者黃錚)昨日,網路金融服務公司融360發布的《2018年9月中國房貸市場報告》顯示,9月全國首套房貸款平均利率為5.7%,創年內新高,但增幅連續4個月下降。

  據融360監測數據顯示,2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%,相當於基準利率1.163倍,環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%,上升9.20%;二套房貸款平均利率為6.06%,較上月上漲1BP,整體漲幅較上月降低。銀行房貸利率分布多集中在基準上浮15%-20%,一、二線城市利率上漲銀行數量保持減少趨勢。

  而根據中國人民銀行最新發布的《2018年前三季度金融統計數據報告》顯示,前3季度,住戶部門貸款增加5.69萬億元,其中,短期貸款增加1.85萬億元,中長期貸款增加3.83萬億元,中長期貸款主要為房屋貸款。住戶部門貸款較非金融企業及機關團體貸款僅少增1.42萬億元,增長持續強勁。

  對於以房貸為主的居民消費類貸款緣何“量價雙升”這個問題,中國網財經記者採訪了中國人民大學重陽研究院卞永祖研究員,他解釋道:國內消費貸款的增長與消費市場的發展一致。近年來,國內消費市場的增長一直高於中國經濟的增長速度,也高於工業企業的增長速度,反映了國內消費市場之大。而消費貸款中很大一部分比例是房屋貸款,由於目前房地產需求市場趨於飽和,房貸上量更多反映了居民對房地產的投資需求,如何轉變居民投資意識、防範房地產風險變得異常重要。

  卞永祖還指出,今後房貸利率的上漲空間並不大。原因有三:一是各地限購措施的出台,對居民投資房地產的需求進行了限制,居民的購房需求有所下降;二是央行今年四次降准,流動性較為充裕,房地產企業發債利率上漲空間不大,融資規模有限;三是整體宏觀政策不支援房地產行業大規模發展,比如房地產稅的計划出台等措施,使得居民對房地產市場的觀望情緒越來越濃。

  而據最新報道,10月開始,杭州已有多家銀行悄然下調了首套房貸利率,首套房貸利率較基準小幅上浮10%。

編輯:白勝利

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