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亦莊八個限競房貼身肉搏

2018-10-25 21:37:06  來源:北京青年報

  最低三百萬最高超千萬同質化新盤尋求差異化

  亦莊八個限競房貼身肉搏

  10月19日,北京以近80億元出讓了三宗限競房用地,其中除了房山青龍湖地塊底價成交外,其餘兩宗位於亦莊的限競房用地,都出人意料地引發了激烈的競價。其中經濟技術開發區河西區X89R1地塊吸引了4家競買主體參與現場競價,經過55輪的競價,最終金隅以33.2億元,溢價率24.34%將其收入囊中,成交樓麵價34836.26元/平方米。同區位的X89R2地塊,也經過了25輪競價,最終被金茂+中鐵建+路勁聯合體以37億元攬入囊中,溢價率17.46%,成交樓麵價32937.64元/平方米。

  憑藉土地市場的火熱,亦莊已經成為北京樓市未來供應的主要集中地。數據顯示,目前亦莊區域已經確定案名,在售和即將開售的限競房項目就有6個,再加上新成交的這兩宗河西區的限競房用地,未來區域的限競房供應總量在萬套左右。而這些項目又都有一些共同點:售價相差不大,戶型都受到政策限制,又都是品牌房企開發,同質化本已十分嚴重,再加上大體量的供應,無疑會讓區域的開發商們展開近身肉搏。在同一命題下,開發商將會如何破局,購房人用腳投票的結果如何,成為年內樓市的一大焦點。

  普通商品房、限競房、共有產權房集中入市

  目前北京限競房最集中的區域就數南城的大興了,近幾年“南城計劃”和首都第二機場的政策利好讓大興區域的前景備受期待,而作為大興的重要板塊,亦莊板塊更是聚集了多個限競房新房項目。數據顯示,截至10月19日,大興區共有限競房項目13個, 其中6個位於大亦莊區域,包括首開熙悅林語、首創禧瑞天著、瀛海府、和悅華錦、萬和斐麗和即將入市的金麟府。

  有趣的是,這些限競房項目售價相差不大,都在5.2萬元左右,所售戶型也都差不多。在10月19日最新成交的兩宗限競房用地同樣位於亦莊板塊,售價也控制在5.2萬元。一時間亦莊聚集了8個可售的限競房,供應近萬套,這必然導致了相互的競爭關係。

  一位亦莊限競房的潛在買家告訴北京青年報記者,隨著可售限競房的增多,新盤開發商的態度也有點不一樣了。以前開發商都是奇貨可居,開個盤不是推三阻四,就是神秘兮兮的。今年可好,入市前先提早曝光戶型,供君選擇。預售證還沒批?也沒關係,可以先排個卡,開盤前一定提早通知。

  根據機構提供的數據,北青報記者盤點了下8個限競房項目,全部位於五環至六環間。而且限價均在5.2萬元左右,項目間的價格差僅在百元左右。戶型方面,亦莊板塊的幾個限競房均瞄準了改善人群,除了少數一居室和兩居室外,多數供應的房源都是三居四居,面積段從56平方米一直到138平方米不等。

  要知道亦莊區域的樓市供應還不僅僅是限競房,還有在售的普通商品房和共有產權房。臨近南海子公園的亦莊金茂悅是亦莊區域的老項目了,連續多年成為區域銷冠,如今項目在售為亦莊金茂府部分,主打高端千萬級的科技別墅。另外,低總價的共有產權房已有三處落子亦莊,其中去年22.2億元成交的河西區共有產權房用地,是亦莊單價最高的共有產權房,銷售價格為3萬元/平方米(含全裝修費用),將提供千套左右的房源。

  業內人士認為,亦莊的供應未來將覆蓋高、中、低三個價位,其中供應量最大、競爭最激烈的就是中等價位的限競房了。

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編輯:楊晶

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