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突破限價七天裡四個十萬元項目取證

2018-10-25 21:37:30  來源:北京青年報

  高端住宅項目開閘入市 業內認為不會刺激樓市

  突破限價七天裡四個十萬元項目取證

  10月以來,隨著限競房的集中入市,樓市供應明顯提速。北京市住建委網站數據顯示,截至10月23日,10月裡取得預售證的住宅項目已達14個。其中限競房佔了絕大多數。 但這並不意味著純商品住宅已經淡出了市場,相反,在限競房掩護下,多個純商品住宅悄然取證入市。尤其是在最近一周裡,新取證的6個項目全部都是非限價的純商品住宅。

  值得注意的是,這些住宅項目中出現了多個最近兩年裡少見的10萬+項目,其中兩個項目的報價超過了11萬元/平方米,兩個項目的報價超過了9.5萬元/平方米。並且這4個高價項目都是在10月14日到10月21日,陸續獲得的預售證。為何突然之間高價豪宅密集取證呢?對此,業內人士告訴北京青年報記者,隨著限競房的大量入市和成交,北京樓市的成交均價已經被明顯拉低,對於非限價的新盤,取證時的上限門檻也隨之不斷調整。

  限價天花板突破

  最近一周裡,樓市供應量持續加碼,共有6個項目獲得預售證。北京市住建委網站數據顯示,新獲批的6個住宅項目全部為非限競房項目。其中最引人注目的是兩個報價超過11萬元/平方米的高端豪宅。一個是位於丰台區西局的泰禾·西府大院,獲批預售價為11.2999元/平方米,另一個是不久前鬧出質量問題引發業主維權的華潤崑崙域項目,新一期取證預售價也超過了11萬元/平方米。

  不僅如此,同期獲批入市的北京金茂府和璽萌壹號院均價也都超過了9.5萬元/平方米,成為準十萬+的豪宅。

  要知道北京樓市在調控加碼後,一直有一條不成文的紅線,新盤獲批報價不超過8萬元/平方米,在最近兩年的大部分時間裡,這個紅線都起到了調節樓市價格的作用。但在翻閱以往的預售證資料後北青報記者發現,這並不是待售豪宅首次開啟“破線”窗口,去年崑崙域、中國璽、北京金茂府以及中駿天辰就都曾突破過8萬元取證紅線。

  尤其是中駿天辰,去年首期獲批的預售價就達到了12.5萬元/平方米,隨後北京金茂府在推出後期產品時也突破了限價,預售價格在9萬元至9.5萬元之間。

  合碩機構首席分析師郭毅表示,多個豪宅集中突破限價紅線,說明北京的價格調控上限門檻是不斷調整的,並非死盯8萬元紅線。

  郭毅認為,最近北京限競房入市量佔到了市場成交的很大規模,這些低價的限競房在簽約成交中佔比越來越大,對北京樓市的整體均價起到了明顯的下拉作用。在這樣的背景下,嚴格的限價已經不再需要了,所以就有了這些豪宅項目的獲批入市。

  另外,現在市場中低總價的限競房起到了讓市場冷卻的作用,大量的限競房供應讓購房人可以精挑細選,避免了以往的恐慌性入市。樓市成交量也沒有因為限競房的大量入市而提升,市場的投資需求也沒有被激發出來,依然保持著以自住為主的需求結構,所以在監管層很可能得出的結論就是,在限價上,沒有必要過度使用非市場化的手段去強制化管理,反而容易造成市場運行機制的扭曲。

  郭毅告訴北青報記者,北京豪宅突破限價與不久前炒得沸沸揚揚的廣州取消限價不同,廣州主要是為了糾正因限價導致的買房需要簽購房合同與裝修合同這樣雙合同的情況,取消限價是為了規範市場,避免合同糾紛。而北京的豪宅項目入市,則多是高價拿地多年的老項目,土地成本價格制約其不適合8萬元紅線的標準,再加上整體成交均價已被控制,也就放開了豪宅的審批。

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編輯:楊晶

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