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國字型大小房企116億打包拿下8宗地塊

2018-10-26 20:32:52  來源:山西晚報

  曾流拍的煤氣化公司廠區舊址8宗地塊降價再開拍

  國字型大小房企116億打包拿下8宗地塊

  山西晚報訊(記者 戎紫冰 張磊)今年8月10日,太原煤氣化公司廠區舊址8宗地塊流拍消息,受到各界廣泛關注,所謂“史詩級”的流拍被視為太原樓市乃至全國土地成交走冷的標誌性事件。不過,時隔兩個月後,這“史詩級”流拍的8宗地塊10月25日上午重返太原市國土局土地拍賣會現場,唯一參與拍賣會的企業華僑城以“優惠價”116.017億元“批發、打包”拿下,樓面均價4055元/㎡。

  據悉,8宗地塊均毗鄰太原市西中環、九院沙河快速路、南內環等城市主幹路。8宗土地總面積約為827142㎡(約1241.61畝),調整後的起拍金額為108.017億元,較上次拍賣起拍價減少22.804億元。與上次“流拍”相比,這8宗地塊的價格都降了。

  山西晚報記者查閱數據獲悉,這8塊地8月10日流拍時的土地起拍金額總計約130.821億元,而此次成交總價比上次起拍總價還降了14.804億元。上次流拍時起始價最低地塊價格達11.71億元,起始價最高地塊價格達19.63億元;而這次成交地塊的起始價最低地塊價格為9.86億元,起始價最高地塊價格為16.06億元。樓面地價的成交價比上次流拍的起始價每平方米還要低700元至900元。

  此次參與土拍的房企僅有一家,為69號華僑城,8宗地塊分開拍賣,進行得十分順利,幾乎每10分鐘就有一宗地塊成交。8宗地塊成交總價達116.017億元,樓面均價4055元/㎡。

  業內人士分析,太原主城土地稀缺,河西開發界面良好,尤其是總面積超千畝的地塊奇貨可居。隨著太原河西廠礦搬遷基本完成,城市南移西進釋放了大量土地,這些區域目前正在開發或已建成,城市環境和大型配套日新月異、不斷升級,而此次拍賣地塊前景俱佳。山西晚報記者了解到,未來太原市煤氣化廠區舊址將建大型居住區,環城高速、九院沙河沿線均為大範圍綠地,周邊還將配建商業設施、市政服務設施、娛樂設施,並增建幼兒園、小學、中學、醫院、公園等。目前,太原樓市剛需改善類產品同質化嚴重,項目品質、配套資源需要多樣化、品質升級,然而,只有實力房企才能解決這些改善客群置業痛點和城市建設短板,成為新的行業標杆。

  業內人士介紹,上次土地流拍,與房企實力有限、起拍價高、時機不宜等多種因素有關,而調整後的土地價格降了不少,國字型大小華僑城顯然更具實力,能將總價超百億的8宗地塊一次收入囊中。

  連結

  8宗成交地塊資訊

  SP-1842地塊起始價為146690萬元,加價幅度5000萬元,以15億6690萬元成交,樓麵價為3354元/㎡;

  SP-1843地塊起始價為119110萬元,加價幅度5000萬元,以12億9110萬元成交,樓麵價為4293元/㎡;

  SP-1844地塊起始價144620萬元,加價幅度5000萬元,以15億4620萬元成交,樓麵價4174元/㎡;

  SP-1845地塊起始價105230萬元,加價幅度5000萬元,以11億5230萬元成交,樓麵價4581元/㎡;

  SP-1846地塊起始價159840萬元,加價幅度5000萬元,以16億9840萬成交,樓麵價4322元/㎡;

  SP-1847地塊起始價160650萬元,加價幅度5000萬元,以17億0650萬元成交,樓麵價4321元/㎡;

  SP-1848地塊起始價98600萬元,加價幅度5000萬元,以10億8600萬元成交,樓麵價2923元/㎡;

  SP-1849地塊起始價145430萬元,加價幅度5000萬元,以15億5430萬元成交,樓麵價4471元/㎡。

編輯:楊晶

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