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長租公寓不能玩租金貸

2019-02-28 13:37:30  來源:半月談網

  在大量社會資本湧入房屋租賃市場後,由於欠缺准入門檻、標準規範,長租公寓發展良莠不齊,租金貸玩套路、高端化傾向等問題突出。長租公寓,如何讓人住得起、住得好?

  一不小心,就掉入租金貸的坑

  誘導辦理租金貸是投訴長租公寓的一大熱點。部分中介機構誤導消費者,通過第三方金融機構進行貸款,以租客信用換取資金一次性到位。在此過程中,消費者極易面臨個人資金或徵信風險。

  上海一家房屋租賃有限公司因資金鏈斷裂而無法向房東繳付房租,導致一些尚處於租房合同期內的消費者,不僅遭遇房東強制清退,還因租賃合同綁定貸款,面臨個人信用風險。

  杭州市民吳娟2018年以每月2300元租金入住某長租公寓,在選擇付款方式時,管家極力推薦她選用“押一付一”的付款方式。吳娟說,簽完合同才發現,密密麻麻的合同條款中有一條,“押一付一”原來是與某信託公司簽署貸款合同,這就掉入租金貸的坑。

  據悉,辦理租金貸後,網貸機構會將租期內的全部房租一次性轉給租賃企業,成為租客的債權人。易居研究院副院長楊紅旭表示,租金貸讓“交租”變成“還貸”,房租不是交給房東而是交給網貸平台。而從第三方貸款平台獲取貸款後,長租公寓企業將用這些資金進行投資或擴張。

  中原地產首席分析師張大偉認為,長租公寓操作租金貸,改變了原來中介機構簡單的“中介費+差價”經營模式,把企業變為投資者,利用早收租戶租金,晚付房主租金的方式加速擴張,一旦出現經營問題,就會出現上下遊的多重糾紛。

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編輯:楊晶

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