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搖號一年整 杭州樓市變了嗎?

2019-04-04 20:28:51  來源:錢江晚報

  247個樓盤,702張預售證,超9.2萬套房源,62萬多人次參與

  搖號一年整,杭州樓市變了嗎

  從去年4月4日晚杭州發布商品房銷售公開搖號細則,到今天整整一周年。

  因為搖號的公開、透明,杭州樓市這一年的大數據鋪陳在了大眾眼前:截至4月3日晚,共有247個樓盤領出702張預售證,總計推出超過9.2萬套房源,有62萬多人次參與搖號。

  搖號數據展現了杭州樓市的豐富性:這一年裡,備案總價最高的房子是濱江華家池的一套排屋(1.0145億元),最低的是臨安的天目觀山月(48萬元);報名登記人數最多的一次搖號出現在卓越蔚藍領秀(21823人);中籤率最低的樓盤是西湖鐵建國際城最後一期搖號(1.52%);截至目前,也已經出現240次流搖……

  搖號買房

  為杭州帶來不少爆款新聞

  搖號買房這一年,為杭州帶來了不少爆款新聞,其中最轟動的莫過於“98歲老人搖號”,以及連中五元的“天選之子”。

  去年5月,位於大江東的旭輝寶龍東湖城推出177套房源,共2998戶報名。在搖號選房排隊現場,一位出生於1920年的老奶奶成為全場焦點。據悉,這位老奶奶是杭州人,買房是為了自住,沒搶到125㎡的戶型,退而求其次買到了一套89㎡戶型。這一消息轟動全國,被網友稱為“史上最拼購房者”。

  而去年6月,一位周姓購房者通過註冊三家公司,並以公司名義參與多個熱門樓盤的搖號,短短一周內,連續中籤了九龍倉瓏璽、萬科融信西雅圖、濱江金茂府這三大紅盤共5個名額,堪稱“天選之子”。這一事件引發全城熱議,也在一定程度上暴露出了搖號細則中存在的一些漏洞。事後杭州有關部門第一時間出台了相關政策,叫停了以公司名義買房的行為。

  購房搖號政策推出的初衷,是針對當時杭州樓市出現的價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等一系列市場亂象打出的監管組合拳,還房地產市場一個相對公平公正的環境。一年後回過頭來看,通過在實踐過程中對暴露出來的問題不斷“打補丁”,搖號政策不斷完善,並進入長效監管,確實在很大程度上對樓市起到了正本清源的作用。

  新房、二手樓價倒掛刺激搖號

  如今倒掛幅度大幅縮水

  自購房搖號以來,諸多搖號紅盤的誕生,很大程度上源於新房與二手房之間的價格倒掛。小睿已經參與搖號20餘次,她說:“只要價格合適,且價格與周邊二手房有倒掛,我就會去參加。”

  不過,搖號一周年後的今天,新房與二手房之間的價格倒掛已經縮水了不少。

  縮水的原因,主要在於二手房市場的觸頂回調。從2018年7月起,二手房市場便開始遇冷。先從成交量的大幅下滑開始,到最終成交價格不斷下調。據了解,跟2018年上半年相比,目前杭州大部分區域二手房成交價下降約在15%左右。

  以搖號紅盤中鐵建西湖國際城為例,2018年9月,西湖國際城搖號時推出的房源均價為23233元/㎡,而當時周邊的小區中,協安紫郡的二手房成交均價為40310元/㎡。而到了今年2月,西湖國際城最新一次搖號開盤,房源均價為23254元/㎡,而根據透明售房網的數據顯示,協安紫郡2月成交均價為35710元/㎡。儘管價格仍有倒掛,但相較於去年已經明顯縮水。

  另外,個別新房的備案價比前期有所微漲,也使其與周邊二手房之間的倒掛差距逐漸減小。

  這也使得搖號熱度下滑。一個最明顯的變化是驗資額度。如柏景灣,去年8月時驗資50萬元,等到12月搖號,同類型房源驗資門檻降低至20萬元。頤和江南和光明尚海灣,甚至都沒有設置驗資門檻。另外一個變化則是流搖的樓盤越來越多。

  今年3月紅盤中籤率下降

  是因為千軍萬馬過獨木橋

  去年行情火爆時,為了分流紅盤報名人數,每次都是幾個紅盤一起領出預售證,報名及驗資時間幾乎重合。如融信瀾天、華夏四季、西湖國際城三個樓盤同時搖號,都有凍結資金的要求,很多人只能三選一。

  如今紅盤大多銷售一空,剩下的越來越少。因而當剩下的紅盤搖號時,自住需求和投資需求一同爆發,千軍萬馬過獨木橋,導致今年3月的小陽春中,紅盤中籤率不升反降,創出新低。

  如大江東的龍湖江與城,相比之前開盤均價上漲了600元/㎡,但中籤率從37.8%變成了2.8%;中鐵建西湖國際城去年9月開盤時中籤率為4.01%,而今年2月開盤,中籤率僅為1.52%。

  但這並不意味著搖號將整體恢複火爆狀態。當高性價比的紅盤售罄,投資需求就會減少。隨著更多高價盤的上市,僅靠自住和改善需求支撐的市場會恢複到正常狀態,流搖將成為常態。

編輯:張秋晨

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