中工網首頁時政評論國際軍事社會財經企業工會維權就業論壇博客理論人物網視圖畫體育汽車文化書畫教育讀書娛樂旅遊綠色城建社區打工

中工財經

房產

土地增值稅法徵求意見 集體房地產納入徵稅範圍

2019-07-17 19:33:14  來源:經濟參考報

  16日,財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》)向社會公開徵求意見。《徵求意見稿》將集體房地產納入徵稅範圍,並擬取消集體房地產土地增值收益調節金,使立法前後集體房地產負擔總體穩定。在稅率方面,土地增值稅仍將繼續實行四級超率累進稅率。

  具體來看,關於徵稅範圍,《徵求意見稿》在此前轉讓國有土地及地上建築物、構築物並取得收入的單位和個人應繳納土地增值稅的基礎上,首次將出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物,或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股納入。土地承包經營權流轉,不徵收土地增值稅。

  在稅率方面,《徵求意見稿》明確土地增值稅仍實行四級超率累進稅率,並以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據。增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

  雖然《徵求意見稿》所設稅率沒有改變,但是除了增值率不超過20%的保障性房屋仍繼續免稅外,建造增值率低於20%的普通住宅免稅的規定,調整為授權省級政府結合本地實際決定減征或是免徵。增加授權省級人民政府對房地產市場較不發達、地價水平較低地區集體房地產減征或免徵土地增值稅的規定。

  財政部相關負責人表示,目前的房地產市場調控措施以地方為主,需要地方因地制宜、因城施策。

  中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震對《經濟參考報》記者表示,此次土地增值稅法徵求意見,從內容來看,土地增值稅從暫行條例到立法,不是簡單平移,而是對相關轉移房地產等行為在法律程序上的完善。從稅種而言,土地增值稅是小稅種不是主要稅種,但是涉及到房屋和土地這種重要的生產要素,對這種生產要素課稅,需要很好地體現效率和公平的結合。

  一位房地產業內人士表示,近年來房地產市場多呈現麵粉貴過麵包現象,也因此開發土地增值部分較過去相比價差已經比較小,因此,上述變化對房企購地並沒有太多影響。但是,對於較早拿地的未開發項目,可能會帶來部分影響。

  

編輯:陳思南

財圖

IT

財知道

房產

關於我們 | 廣告服務 | 聯繫我們 | 本站地圖 | 投稿郵箱 | 著作權聲明 | 違法和不良資訊舉報電話:010-84151598 | 網路敲詐和有償刪帖舉報電話:010-84151598
Copyright © 2008-2018 by www.workercn.cn. all rights reserved
掃碼關注



工人日報
客戶端
蘋果版
安卓版