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北京新房庫存創年內新低 分析稱調控力度難放鬆
章沂http://www.workercn.cn 2013-10-11 07:43:48來源: 新京報
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  新京報訊 (記者張旭)北京住宅新房庫存創下年內新低。今天上午,記者從北京住建委網站上看到,全市新建住宅庫存為59921套,其中期房住宅庫存31341套,現房住宅庫存28580套。北京中原地產介紹稱,這創造了年內庫存最低紀錄,也創造了去年3月以來的最低點。

  2012年3月,北京調整清理庫存,使得新建住宅有效庫存量統計從原有的12.44萬套,降低到9.05萬套。

  供應減少導致庫存量下滑

  根據北京中原地產提供的數據,今年新建住宅庫存高點在年初,超8萬套,5月初降到一個低點,為60674套。下半年以來,新建住宅庫存總體保持在6.4萬套的水平,進入10月,這一數據開始下滑並在昨天跌破6萬套。

  北京中原地產研究總監張大偉分析認為,近期住宅庫存出現持續下調,主要是因為國慶長假期間供應減少,商品住宅市場僅有3個項目入市;而在需求端,整體市場需求繼續上漲。9月全市新建商品住宅成交13279套,創造了2010年9月之後的新高。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示,從長期看,前兩年宅地供應計劃未完成,影響了今年市場可銷售量;加上年內土地升溫抬高市場預期,許多樓盤去化較快,共同影響了新建住宅庫存量的變化。

  分析稱調控力度難放鬆

  “庫存下降意味著樓價又要上漲了嗎?”新建住宅庫存跌落6萬,有買房人開始擔心樓價會再上漲。

  對此,有開發商對記者表示,供應下滑,需求量若維持原有水平,樓價上漲壓力肯定存在。不過,一家正在申報預售證的房企人士對記者表示,政府依然在嚴控樓價上漲,這導致很多樓盤“想漲也漲不成”。房企在與政府“限價”的博弈中,最終處於弱勢。

  近期還有消息稱,北京市住建委要求開發商承諾不捆綁銷售,避免變相漲價。

  北京房地產業協會秘書長陳志也在接受記者採訪時說,住宅庫存是一個動態指標。綜合多種數據分析,市場上依然有很大的潛在供應量。從目前分析來看,調控力度很難鬆動,房地產市場四季度走勢更可能表現出“量價趨穩”的態勢。

  ■ 相關新聞

  順義低密地塊最高報價36.3億

  新京報訊 (記者張旭)原“大龍地王”被叫停出讓,順義另一宗低密度地塊受到多家企業爭搶。昨天,順義高麗營鎮於莊一地塊開標,泰禾、萬科等6家企業或企業聯合體競標,最高報價36.3億元,摺合樓麵價超過2.1萬元/平方米。高麗營地塊容積率僅0.9,甚至低於原“大龍地王”的容積率。

  高麗營鎮於莊地塊位於京承高速東側,北六環南。該地塊規劃建築面積約17.1萬平方米,建設用地約19萬平方米,是今年北京供應宅地中容積率最低的一塊。

  昨天來到投標現場的包括泰禾集團、和裕地產、萬科聯合體、新世界聯合體等6家企業或企業聯合體。該地塊底價為21.01億元。

  最終,6家報價全部超過底價。泰禾和萬科聯合體分別給出最高和次高價。按泰禾36.3億報價計算,該地塊溢價率達到72.8%,樓麵價超過2.1萬元/平方米;萬科聯合體報價33億元,溢價率達到57%,摺合樓麵價1.9萬元/平方米。該區域附近MOMA萬萬樹別墅售價為3.5萬元/平方米。

  【分析】

  低密地塊“以稀為貴”

  對於高麗營地塊的“受寵”,昨天一家參與競價的企業人士對記者表示,在北京近期主推普通宅地,特別是自住商品房用地增多的情況下,低密度地塊更顯得“物以稀為貴”。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,高麗營地塊容積率很低,住宅大部分都可以建設為類別墅產品,具有較強的稀缺性,因此獲得多家企業競逐。有開發商認為,高麗營地塊為招標出讓,避免了掛牌競價觸頂可能帶來的競爭配建,更保證了地塊的純粹性。(張旭)

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