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北京二手房市場新增大量房源 90平戶型一個月降70萬
http://www.workercn.cn 2017-11-15 14:46:57來源: 北京日報
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  上個月,北京共成交6371套二手房,再創今年新低。

  從中介提供的成交價格來看,也連續6個月小幅下滑。而在成交量下降背後,房產中介裡新增房源的掛牌量卻在增長。

  業內分析,整體成交低迷的背景下,一些有著剛性改善需求的換房業主,開始成為近期成交的主力。

  90㎡二手房一個月降價70萬

  “相比調控新政剛出台時的普遍觀望,最近很明顯會增加房源量。”麥田房產雙井店一位負責人向記者介紹。

  據麥田房產統計顯示,10月份的新增房源掛牌量,環比9月份增長了30%,創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中,降價房源比例達到92%,和上月相比小幅微降,但仍處於近幾個月來的較高水平。

  這位負責人也向記者透露,在新增的房源中,幾乎都是換房業主的房源。從價格上看,這些房源的報價本身就是市場價、甚至低於市場價。

  她舉例,10月初自己負責的一套90平方米二手房以900萬元價格成交,而到了前天,同戶型則變成了830萬元,一個月降了70萬元。而如果對比3月份的價格高點時,要降得更多。

  一位換房業主表示,因為想儘快賣掉,價格報得很實在,如果買方條件合適,價格還可以再商量,價格預期還能便宜20萬元左右。

  業內分析,對於換房業主來說,看好了要買的房子,就想儘快把舊的房子賣掉,一方面是為了騰出購房名額,另一方面也為了籌措換房的資金。麥田房產百子灣區域一位業務經理也表示,這樣的置換業主,一般比較看重房源品質,如果定下了想要買的房子,舊房的價格願意下調比較多。

  同時,對後市預期的變化也令越來越多的業主們更傾向於把房源掛牌出售。據麥田房產統計,10月份成交均價環比上月下降1.5%,這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降走勢。

  業主價格預期逐漸扭轉

  在這樣的背景下,業主方的價格預期逐漸扭轉,擔心價格繼續走低,更多業主將房源掛牌入市。10月份,北京二手房住宅網簽6371套,環比下降31%,同比降幅達到73%,再創今年以來的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也達到70%,從6月起網簽套數基本都只在7000至9300套區間低位徘徊。

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  北京二手住宅成交量(2016.8-2017.9)

  “造成這種現象的原因,有持續限購、信貸門檻提高等政策因素,也有業主價格降不到客戶預期等現實因素。”中介人士分析。

  同樣,據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年第45周(11月6日-11月12日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽428套,環比第44周下降9.3%;二手住宅共網簽1838套,環比第44周下降3.2%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨著政策、市場的穩定,購房者的市場預期也更加穩定,部分有剛性需求的購房者開始重新考慮入市,但由於樓市調控政策、尤其是信貸政策依舊從嚴,所以購房需求的釋放仍是較為理性且緩慢的釋放。

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