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杭州擬出新政:承租人子女可就近上學
http://www.workercn.cn 2017-08-27 09:02:28來源: 浙江線上
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  今年7月,杭州入選國家首批12個房屋租賃試點城市。市民關心,杭州房屋租賃市場會往哪個方向走?到底會出台怎樣的方案細則?經過一個多月的研究,8月25日,最新消息來了:《關於加快培育和發展房屋租賃市場試點工作方案》(徵求意見稿)正在“中國杭州”政府門戶網站進行網上聽證。

  方案明確,鼓勵房企從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變;支援個人出租閑置房源;符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益;承租人符合房屋公積金租房提取規定的,提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高等。

  鼓勵房企所持房源用於市場租賃 15家品牌房企將成房屋租賃試點 今年底,杭州將搭建高效、便民的“互聯網+租賃”監管服務平台。國有租賃房屋、長租公寓、開發企業自持租賃房屋、中介居間代理房源、個人出租房源納入平台監管。

  杭州將支援國有企業開展規模化房屋租賃業務。方案提出,市級層面發展2家國有企業開展規模化房屋租賃業務,區級層面由各區政府(管委會)確定至少1家國有企業開展規模化房屋租賃試點。

  支援房地產開發企業從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於市場租賃。同時,支援房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場。

  杭州將選擇15家左右具有一定規模、品牌的房屋租賃企業作為發展專業化房屋租賃試點企業。在房屋租賃過程中,租賃企業應當依法履行承租人員資訊報送義務和出租房屋安全管理職責。

  客廳可改成房間單獨出租人均租住面積不低於4平方米

  除了扶持發展專業化房屋租賃企業,杭州此次明確提出,鼓勵個人依法出租自有房屋,支援個人委託房屋租賃企業和中介機構出租房屋。

  支援有條件的居民出租房屋,個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵房屋產權人與房屋租賃企業簽訂委託合同,建立長期穩定的合同關係,由房屋租賃企業作為出租人出租房屋。推行全市統一的房屋租賃合同示範文本,引導租賃雙方使用規範化的租賃合同,明確租賃雙方的權利義務。

  但是,如果你想“爆改”房屋用來出租,可要先看清楚了。哪些可以改,哪些不能動,方案裡都規定得明明白白。

  允許現有成套房屋以原設計的房間為最小單位對外出租。房屋租賃企業可將符合條件的客廳按規定改造成一間房間單獨出租,但每個房間人均租住使用面積不得低於4平方米,餐廳、廚房、衛生間、陽台、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。

  有一點必須注意:禁止出租人、房屋租賃企業將原設計的房間再次分割改造對外出租。

  租房達到一定年限“租購同分” 支援公積金按月轉賬支付房租

  此前,廣州提出“租購同權”、“租房戶也能就近入學”,引發社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出台的細則方案中,也提到了保障租房者子女入學的條款。

  方案規定,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》後,其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法(試行)》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中,對租賃房屋達到一定年限的,實行“租購同分”。

  房屋公積金對租房的支援力度也將加大。只要租納入租賃房屋監管服務平台管理房屋,符合房屋公積金租房提取規定的,提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高;承租試點企業房屋的承租人,可參照公共租賃房屋承租人提取房屋公積金的標準執行。支援公積金按月轉賬支付房租。

  不久的將來,房屋租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃房屋用地有效供應,今年9月底前,杭州將推出專項租賃房屋用地進行試點。根據方案規劃,未來三年,新增租賃房屋總量佔新增商品房屋總量的30%;未來5年公共租賃房屋保有總量不少於8萬套。此外,杭州還將對依法登記備案的房屋租賃企業、機構和個人,給予稅收優惠政策支援。支援符合條件的房屋租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

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