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金九銀十樓市成交量清淡 專家:下半年將“降火”
楊靜http://www.workercn.cn 2013-10-06 10:58:15
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  福建台記者林露 溫州台記者章青青)據中國之聲《新聞縱橫》報道,“金九銀十”一直被視為樓市的傳統旺季,目前,上海、成都等地,房展會正在如火如荼的進行,溫州、福州等多地的樓盤也玩起降價促銷。不過,樓價過高讓購房者“望價興歎”,火爆打折的背後也是有價無市。

  家住上海莘莊的王大媽一早來到上海房展會,為兒子婚房尋找和自己相鄰的房源。面對現場開發商的樓價,王大媽認為還是高出自己的承受範圍。

  記者:您覺得現在這個房子的價位如何?

  王大媽:高得離譜,我們去年、前年都想買,但是都買不起。

  正在進行的還有成都秋季房交會現場,成交也不像想象的那麼火爆。

  參展的某房產公司客戶經理方明敏:成交的話,應該每個項目我們這邊每天是在15套左右,今天因為下雨人要少一點。

  國慶長假,樓盤銷售不理想的還有溫州、福州等地。為了保住“銀十”市場,這兩地的樓盤重現大幅優惠,不過,火爆促銷的背後仍是有價無市。在福州,近幾個月成交量不斷走低使開發商“放手一搏”,不少樓盤重啟大規模優惠,“總價讓利50萬”、“5000抵7萬”等促銷回歸市場。位於福州市中心烏山路上的一樓盤就宣稱“國慶期間購房特惠每套優惠15萬”。

  記者:現在均價是多少?

  某樓盤:23000。

  記者:國慶有什麼優惠?

  某樓盤:優惠15萬。

  鐘女士從廣東到福州工作已經六年多,樓價只漲不跌,讓她感到有些“望價興歎”。

  鐘女士:本來是想著國慶有些優惠政策,但是過來看下樓價還是太高了,就想看下過段時間價格會不會有下跌的勢頭,再看一下!


  記者從溫州節前熱銷的幾個新樓盤置業顧問處了解到,國慶長假期間,觀望的多出手的少。

  置業顧問:我是做團購的。

  記者:這幾天有沒有帶團過去?

  置業顧問:今天就有的,二三十個人。

  置業顧問:就賣掉的,這幾天可能都沒有。

  據溫州商品房網上銷售系統顯示,今天共成交房源85套,成交量清淡。21世紀不動產溫州分公司市場部經理陳偉:現在是買方市場,買方客戶沒什麼壓力,所以他不會趁著節家日特意去找房子。

  陳偉認為,溫州樓市的現狀與斷供傳言無關。而溫州全國樓市風向標的地位早已經蕩然無存,而且嚴重跟市場脫節。

  陳偉:我覺得還是經濟的問題,有些東西還沒有緩過來。以前我們是引領市場,現在就是一直沒動,趨勢這些跟別的城市也都不一樣。

  眾所周知,中國樓市素有“金九銀十”之說,照此說法,地產業應該能藉機大賺一把。然而,現實卻是有價無市。樓價高燒不退、觀望情緒濃厚,10月樓市成交量能否“翻身”?福建麥田房產公司經理小遊表示並不樂觀。

  小遊:十月份的成交量想要很大的突破還比較困難,目前雙方都在觀望,主要是在等房產稅、遺產稅政策的更明朗,未來樓市的走向,可能在政府政策的影響上會比較大。

  而中國社科院金融研究所研究員尹中立則給出更為明朗的建議。

  尹中立:從一個觀察者的角度來看,我認為今年房地產市場實際上處在一個價虛火上升的狀態,也就是實體經濟不行,但是房地產價格一路飆升,所以在這種背景下,唯一可行的辦法就是採取一些有針對性的、結構性的金融或稅收政策對其調整。比如對二次房貸或者新房按揭貸款的利率或首付比做一些適當的有針對性的調整。

  此前,國家統計局數據出爐的8月70大中城市樓價顯示,新樓價同比去年上漲的有69個城市,僅溫州連續下跌。這已經是69城連續第5個月同比上漲。最高漲幅為19.3%。而現在,隨著開發商現金流的好轉,更多的資金,更多的企業開始追逐稀缺的城市黃金地段,致使多地地王頻現。對此,有業內人士認為,這是在醞釀下一輪的房產泡沫。

  樓市的未來該去向何處?尹中立認為:目前,樓市有虛火,隨著政策的介入和市場自身規律約束,下半年將會降火。

  尹中立:從全局來看,導致今年樓價虛火上升的最重要的原因是社會融資總量在創新高,下半年開始,社會融資總量擴張的速度實際上有所放緩,所以由此觀知樓價大幅度飆升、快速上漲的狀況,其實在下半年壓力要緩和,不會出現上半年那種快速上漲的現象。

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