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前兩月房地產投資“開門紅”
業內預計房企資金面承壓下未來多項指標或收窄
http://www.workercn.cn2018-03-15來源: 經濟參考報
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  14日,國家統計局發布1月至2月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2018年1月至2月,全國房地產開發投資10831億元,同比名義增長9.9%,增速比去年全年提高2.9個百分點。其中,住宅投資7379億元,增長12.3%,增速提高2.9個百分點。

  CRIC房地產研究中心研究員楊科偉表示,1月至2月,全國房地產開發投資額超預期增長,同比累計增速達9.9%,創兩年以來的新高,與2017年穩步下行的態勢形成了鮮明對比。這主要是基於去年銷售情況良好、土地購置相對充足,普遍存在“補庫存”的強烈衝動,加快存量項目和新開工項目開發進度,也為開發投資的回升提供了動力。“非重點城市即多數三、四線城市市場‘熱度不退’,成為前兩月樓市銷售的有效支撐。”楊科偉說。

  數據顯示,中部、西部、東北部銷售面積增速、金額增速均達10%和25%以上,遠超東部區域。以東北區域表現最為突出,1月至2月,東北地區商品房銷售面積416萬平方米,增長15.2%,增速提高8.2個百分點;銷售額達314億元,增長35.2%,增速提高13.4個百分點。

  國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,增速較快也有數據滯後、成本上漲的因素。毛盛勇說,1月至2月房地產開發投資增長9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交額增長比較快,土地的成交價款接近50%的增長,土地成交面積也增長較多,當年有一部分就會開工,還有的是後續開工,所以土地成交是下一季投資的先行指標。另外,成本方面,除了地價上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。

  但值得注意的是,毛盛勇也表示,雖然前兩月房地產投資增幅較大,但未來再繼續大幅上漲難度比較大。

  楊科偉說,雖然前兩月房地產投資增速較快,但從幾個先行指標來看,已有下滑趨勢。前兩月新開工累計同比增速回落4.1個百分點,土地購置增速由正轉負。統計局數據顯示,1月至2月,房地產開發企業房屋施工面積632002萬平方米,同比增長1.5%,增速比去年全年回落1.5個百分點。房屋新開工面積17746萬平方米,增長2.9%,增速回落4.1個百分點。房屋竣工面積14184萬平方米,下降12.1%,降幅擴大7.7個百分點。

  房地產銷售方面,1月至2月,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長4.1%,增速比去年全年回落3.6個百分點。商品房銷售額12454億元,增長15.3%,增速提高1.6個百分點。土地購置方面更是由正轉負,1-2月份,房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米,同比下降1.2%,去年全年增長15.8%。

  上海易居房地產研究院研究員王夢雯表示,今年前兩個月,全國地價出現明顯回落,受季節性異動影響,每年1月至2月同比增幅都會大幅收窄。她預計,隨著全國樓市逐步降溫,地價也將逐步趨於平穩,全國房企土地平均購置金額價格增幅在年底處於10%左右。

  王夢雯表示,預計2018年全國多項指標增幅收窄。“總體而言,今年1月至2月,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體與我們預期的‘全面回歸理性’保持一致。”

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