當前位置:中工網企業頻道地方時訊-正文
北京40宗“限樓價”土地有效平抑樓價
http://www.workercn.cn2017-10-27來源: 新華網
分享到:更多

  40宗“限樓價”土地有效平抑樓價

  北京啟用“限樓價、競地價”土地出讓模式已近一年,月底仍將有3宗這一類型地塊出讓

  10月25日,北京土地市場公開出讓三宗地,有兩宗地塊採用“限樓價、競地價”方式出讓,這是北京自去年11月推出“限樓價、競地價”土地出讓方式以來,推出的第39和40宗“限樓價”土地。預計10月30日,將再有3宗“限樓價、競地價”地塊成交。目前,北京“限樓價、競地價”土地出讓模式運行已近一年,已有40宗地塊成交,這將有效平抑市場樓價預期。

  新京報記者根據北京市規土委公開數據綜合統計,從去年11月2日海澱北部新區永豐產業基地地塊出讓至今,北京土地市場上總共成交了40宗“限樓價、競地價”地塊。

  在這40宗“限樓價、競地價”地塊中,海澱6宗、大興10宗、昌平2宗、門頭溝1宗、朝陽2宗、平穀4宗、房山5宗、密雲2宗、丰台4宗、順義1宗、懷柔1宗、延慶1宗、東城1宗。

  這就意味著,從近一年成交的土地看,商品房的未來售價已經被鎖定。按照房地產開發商從拿地到項目入市兩年的周期來計算,北京市場未來的新樓價格也已基本確定。

  據了解,在今年成交的住宅用地中,除共有產權房之外即為“限樓價、競地價”地塊,與共有產權房相比,這些被限定售價的房源雖然價格上略高,但購買條件相對比較寬泛,因而獲得關注。

  一年之前北京的土地市場就像是一口沸騰的油鍋,開發商們明知道地價太高,卻依然前僕後繼地去搶地。一位業內人士當時曾表示:“拿了地,還有項目做,只要回款良好,大家還能緩一緩。而不拿地只能是餓死。”在這樣的背景之下,“開發商拿地的判斷依據是市場預期,而商品房限價政策,則讓市場預期不能變成現實。”中國房地產經理人聯盟陳雲峰表示。這使得房企不可能再不計成本地拿地。

  從北京土地市場執行新的土地出讓模式以來,無疑是取得了一定成效。在如今的土地市場,即使是一些優質地塊,開發商競標行為也會顯得非常理性。一方面是因為在土地供應政策中,限制較多。另一方面是因為供應量加大緩解了市場的“土地饑渴”。

  據數據統計顯示,2016年,北京市場宅地供應17宗,而2017年以來北京市場已供應宅地62宗,供地大增。

  看點

  東城地塊樓價最高

  從“限樓價、競地價”地塊統計表中可以看到,商品房最高限價的地塊出現在東城區。據北京市規土委成交記錄顯示,東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊。均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。該地塊位於南二環外,區位條件極為優越,目前周邊在售二手房單價普遍在7萬元/平方米左右,都是樓齡較老的二手房。

  大興成交10宗地

  近一年的時間內,含商品房土塊出讓最多的區域為大興區,總共有10宗土地出讓。不過值得注意的是,大興區橫臥於北京南部,其中黃村、舊宮、亦莊三大板塊之間相對獨立,黃村、舊宮兩板塊的商品樓價格限制在5.5萬元/平方米左右。而亦莊的經濟開發區的限價稍低,商品樓價格限制在5.2萬元/平方米左右。從目前來看,這些房源的限價都要略高於周邊二手房樓價。預計未來一年,大興將成為北京新房市場的供應主力。

  最大項目建面超過40萬平方米

  在所有“限樓價、競地價”地塊中,成交面積最大的地塊出現在延慶區,延慶新城YQ00-0300-0004等地塊宗地面積41.9萬平方米,規劃建築面積40.8萬平方米。其次是由國開東方和萬科聯合體拿下的丰台區王佐鎮青龍湖地塊,該宗地面積23萬平方米,建築面積25萬平方米。

[保存]     [全文瀏覽]     [ ]     [列印]     [關閉]     [我要留言]     [推薦朋友]     [返回首頁]

中 工 網 版 權 所 有 ,未 經 書 面 授 權 禁 止 使 用
Copyright © 2008-2011 by www.workercn.cn. all rights reserved
瀏覽本網主頁,建議將電腦顯示屏的解析度調為1024*768

掃碼關注



工人日報
客戶端
蘋果版
安卓版