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房地產專家:樓市正在步入一個調整期
http://www.workercn.cn2014-03-17來源: 中國廣播網 
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  央廣網財經北京3月17日消息(記者劉楠)據經濟之聲《天下財經》報道,杭州某樓盤每平米直降6000元,成都某小區,樓價從兩萬多降到一萬三……目前各地這種層出不窮的樓價下跌消息,讓消費者再次對樓市“拐點論”充滿想象。

  房地產市場是否會迎來深度調整?現在都有哪些地方的樓價出現了下跌?

  記者:除了剛才說的杭州和成都之外,還有很多地方的樓價也都出現了下跌的情況,比如說在秦皇島,某樓盤甚至開始打6折,除此之外,當地大幅度優惠的樓盤還有很多,而且准現房的銷售也已經成了秦皇島的一個非常典型的現象。除此之外還有江蘇常州,比如說它的一個星河灣樓盤(音),此前的均價是12500塊錢一平方米,那麼降價之後毛坯的均價是降到了7500元,甚至還推出了5380元的特價房,那麼綜合折扣率達到了5.8折,除此之外根據國家統計局的數據顯示,近幾個月以來,全國70個大中城市的樓價上漲速度正在逐步的放緩,而樓價下跌的城市正在逐漸的增加,那麼現在大家都關注的是這一輪降價潮是否能夠由二三線城市向一線城市蔓延。

  那麼對於這種下跌的現象市場人士有什麼樣的看法?另外這是否意味著是房地產市場正在迎來深度的調整呢?

  記者:那麼對於目前的市場狀況,有業內人士預測,說去年突如其來的爆髮式高增長結束以後,今年樓市所面臨的風險因素是不斷的增多,下行壓力也是逐漸的顯現,那麼樓市正在步入一個調整期。經濟學家,國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣就認為,信貸趨緊,高樓價抑制了投機和自主需求,目前的樓市供應過剩,庫存也是居高不下,這些都會導致樓市進入一個調整期。但是上海盤古房地產有限公司的總經理宋海對一線城市的房地產前景仍然是謹慎樂觀,他認為杭州的事情將不會在上海重演。

  宋海:杭州的情況就比較特殊,本來就是庫存量太大,然後供應量又很大,去年拆地拆出來普通住宅的這部分的土地的供應量又是一個很大的數字,這個三個很大在北京、上海這樣的一線城市實際上並不存在。

  關於樓市的宏觀調控,全國房地產協會的副會長朱中一就認為說,國家將會通過政策加強對於房地產市場的引導。

  朱中一:咱們的政策環境總的來說是不提倡投資投機,因而政策的引導包括比如像房地產稅、不動產條例、房屋資訊的聯網,這種政策是引導人們理性的。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為,政府仍然暫時不會放開對於投機性需求的調控,也就是說限購限貸政策今年不會全面推出。而廣東中原項目部總經理黃濤則表示,說從今年兩會的政策工作報告的表述上看,今年兩會推出房產稅的可能性不大,但是政府工作報告中繼續提及了房產稅,那麼相信是表達了一種姿態,尋求房地產長期調控的方嚮應該是堅持不變的。

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