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買房如何繳納契稅

2020-09-16 15:28:02 來源:天津工人報

  我想買一處房產,面積為100平方米,在名下沒有其他房產的情況下,需要繳納多少契稅?

  讀者:張先生

  律師解答:張先生只需要繳納契稅。具體徵收方法如下:

  根據國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。”;該暫行條例第二條規定:“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。”;第三條規定:“契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。”由此可見,契稅由房屋買受人承擔,也就是說張先生是需要繳納契稅。

  根據天津市人民政府發布的《天津市契稅徵收實施辦法》(津政發〔1998〕第18號)第八條規定:“契稅稅率為3%”,天津市目前按照3%予以計算徵收。又根據財政部、國家稅務總局、房屋城鄉建設部發布的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條的規定,如下情況享受契稅優惠:(一)對個人購買家庭唯一房屋(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性房屋,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。這裡的家庭第二套改善性房屋是指已擁有一套房屋的家庭,購買的家庭第二套房屋。張先生想要購買的房屋為100平方米,並且是張先生的唯一房屋,因此屬於第一種情況,需要繳納1.5%的契稅。

  綜上所述,張先生只需要繳納1.5%的契稅,該房屋價值100萬,因此張先生需要繳納15000元的契稅。

  天津擊水律師事務所 潘強 汪津 許正珍 供稿

編輯:尹文卓

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