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小區改造致業主受傷 責任如何劃分有說法

2018-07-12 11:17:27

  目前,不少老舊小區都迎來了改造工程,不管是從道路環境、公共設施還是樓道建設等,各方面都將變得越來越好。不過改造雖好,但是改造過程中也發生了一些糾紛。近日,本報接到市民來電報料稱,由於小區改造後門口增加台階設計,導致業主摔傷。那麼在法律中如何界定此事的責任呢?時報記者 田敏

  樓門口坡道改台階 居民摔傷誰擔責?

  市民葛女士是華蓉裡小區的業主,她告訴記者,華蓉裡小區目前正在進行改造,以前小區的樓門入口為坡道,改造後8號樓三棟門口突然多了一個高約10厘米的台階,而且並未貼出任何提示及警示告知居民。葛女士的家人於近日晚上回家時因不知有台階而摔傷,導致手腕骨折。“小區施工改變了居民原有的生活習慣,為免業主受傷,應該提前告知業主。”目前,葛女士一家與施工方並未就賠償達成一致意見。

  律師解答:對此問題,記者諮詢了天津君薦律師事務所趙治國律師。趙律師認為,如果小區仍處於改造中,那麼施工方應該在施工位置設置相關警示牌用於提醒。如果施工方沒有設置警示牌,導致市民摔傷,那麼施工方需要承擔一定的責任。如果小區的改造工程已經結束,施工方已經撤出小區,此時業主摔傷就應該自擔責任。“摔傷者是成年人,走路注意路況這是最起碼的。”趙律師說,葛女士所謂的施工改變了居民原有的生活習慣,他認為這種說法不成立。小區改造是民心工程,是為了改變居民的生活環境,各方都在積極配合,本是好事,居民也應該給與配合,因此該居民應該自己擔責。

  樓道公共設施被破壞 施工方能否逃避責任?

  市民李女士求助本報稱,小區迎來改造工程,但是改造後,業主發現樓道內的照明燈損壞了,並且牆面和樓梯扶手也被破壞了。隨後李女士將此情況反映給了居委會和物業,經過證實確實是施工隊施工時不小心造成了公共設施的損壞,但施工方卻拒絕賠償,要求找街道等部門解決。

  律師解答:趙治國律師表示,小區公共區域和設施屬於全體業主共有,樓道燈以及扶手都是全體業主所共有,施工方在施工中破壞了公共設施,就應該給與賠償或者修複。不能因為小區改造是公共服務,施工方就逃避賠償責任。另外建議,有改造工程的小區,業主可以委託業委會進行監工。保障居民利益不受損。

  小區挖溝鋪設光纜

  孩子掉溝物業有責

  通訊公司為了改造升級光纖線路,需要各個小區物業公司配合。塘沽某小區物業公司在未告知業委會的情況下,擅自在小區內挖了條一米多深的溝,用於鋪設光纖電纜之用,但並未在附近設置警示標誌,也未有專人看管,導致該小區的小朋友在玩耍時,不小心掉入溝中,造成身體多處受傷。其家長要求物業服務公司賠償治療費用,但物業服務公司以公共利益為由拒絕賠償。

  律師解答:對此案例,趙治國律師表示,案例中的物業公司未經業委會同意,擅自在小區公共通道挖溝,且未設置警示標誌,造成小區內小朋友身體傷害,應當賠償相關治療費用。不過,小朋友的家長本身也負有監護義務,因此承擔部分賠償責任。根據《物業管理條例》第五十一條規定,業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益,業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢複原狀。

來源:濱海時報
編輯:王硯

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