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為一個車位 她打了三次官司

2019-08-19 17:18:44 北京晚報

  很多城市居民面臨“有車開,無地停”的窘境,北京一業主劉露(化名)先後經曆“先佔先得”的爭搶車位、立體停車位上的“驚魂”時刻等情況,又因物業費的糾紛被強行收回車位,而引發三次官司屢上法庭。今天記者獲悉,經海澱法院判決,劉露終獲自己的車位。

  安裝地鎖“佔位”被拆除

  劉露居住在北京一老舊小區,當初規劃的停車位不足。物業公司在小區公共區域設置若干公用停車位,用於業主停放車輛,平時大家誰早到誰先停車。劉露下班晚,每次回小區時,車位都被佔滿了。她便私自在房屋門前的一個車位上安裝地鎖,每天回家在此停放車輛。不料,鄰居強烈反對,紛紛要求她拆除地鎖,爭吵了幾次,劉露依舊我行我素。鄰居遂找來物業公司,劉露自知理虧,拒絕接聽物業人員的電話。之後她接到法院傳票,物業公司起訴要求她拆除地鎖、退還車位。

  法庭上,劉露辯稱自己確實安裝了地鎖,但不是強行佔停車位。地鎖安裝在沒有產權人的地方,並未佔用物業公司的土地,物業公司從未取得那片土地的使用權證。

  法院認為,物業公司一直對小區的物業實施管理,劉露在小區內的公共車位上私自安裝地鎖搶佔車位的行為,侵犯了小區其他業主的合法權益。物業公司基於其管理職能,要求劉露拆除地鎖的訴訟請求正當,法院予以支援。

  劉露雖不情願,但也按照法院的要求拆除了地鎖。隨著小區裡買車的人越來越多,業主之間因車位多次發生衝突。為了平息矛盾,物業公司修建立體停車位。劉露終獲屬於自己的固定停車位。但新問題又來了。

  出事故車受損 車位抵賠償

  劉露一次停完車開啟車門要下車時,鄰居操作不當,把劉露的車位降落到地下一層,致使她的車門被機械卷夾,造成嚴重損壞,劉露也在車內造成45度傾斜碰撞。後劉露起訴要求張洋和物業公司賠償修車費用6500元。

  法院查明,事發時,物業公司並未就立體車庫的操作進行提示,也未安排專人指導如何操作。法院認為,物業公司未履行“派專人對機械式停車設備進行管理和使用”的義務,屬於消極實施侵權行為情形,是事故發生的最主要原因。另外,考慮到畢竟是由張洋的操作直接導致劉露的損害,故張洋應承擔次要責任。最終,法院判決張洋和物業公司分別賠償劉露500元和6000元。

  判決後,劉露要求物業公司更換停車位,而此時小區已無多餘車位。雙方几經協商,最後達成車位租賃協議,“物業公司為劉露辦理某大廈地下停車場車證,其車位號位A5號固定車位,車證期限9個月。停車費用為優惠價720元。原小區停車位退回。自車證期限滿後,按照每月150元續租。如不續租,視同沒有賠償修車款。同時劉露自行修車。如續租車位,劉露再找物業修車,物業將不再處理。”

  雙方按協議執行完畢,後來劉露突然發現車位被鎖,物業公司只說不再讓她使用車位。多次溝通無果,劉露只得再次起訴。

  車位忽被鎖 “禍”起物業費

  法庭上,劉露要求物業公司繼續履行車位租賃協議,按照每月150元續租車位並辦理車證。但物業公司稱劉露沒繳納之後一年的停車管理費,物業公司才鎖上車位。物業公司還當庭反訴,認為此前所簽協議屬不定期租賃合同,可隨時解除;劉露不按約定繳費構成嚴重違約;劉露屬該小區業主,而大廈地下停車場應優先由該大廈業主使用。因此,物業公司要求解除車位租賃協議,並由劉露支付每月150元車位費。

  劉露不同意解除合同,稱因車位被鎖,自己無法用才拒繳費。“而且把小區車位交上去後,我在自己的小區已無車位,長期以來都是將車停在該大廈。”

  原來,物業公司與劉露在物業費收取問題上發生了爭執。劉露認為物業公司提供的物業服務不到位,遲遲不繳納物業費;物業公司認為劉露的要求不合理,不能作為不繳物業費的理由。雙方發生幾次衝突後,物業公司鎖上了劉露的車位。物業公司當庭表示,只有劉露繳了物業費,才會為她辦理車證。

  法院判:物業應繼續出租車位

  法院認為,劉露與物業公司之間的車位租賃合同有效。劉露退回原車位後才獲得現在車位的租賃權,若物業公司不將涉案車位出租給劉露,她也無法取回原車位,將面臨無車位可用的境地,顯失公平。因車位系民生重要事項,直接關係人民群眾的切身利益,故此時應賦予物業公司廣義上的強制締約義務(非法定),即物業公司在劉露按標準繳納停車費的情況下,繼續向劉露出租車位,以確保她有車位可用。

  是否按照每月150元的標準?法院認為,車位使用費的標準系車位管理方根據相關規定來決定,不宜在案件中確定。但此案物業公司明確表示現車位費標準為每年1800元,劉露表示認可,故劉露應按該標準繳納車位費。最終,法院判決物業公司在劉露按照停車費標準繳納停車費的前提下,繼續向劉露出租車位。

  法官認為,劉露的遭遇在近幾年法院審理的停車位糾紛中頗具普遍性。車位作為稀缺資源,業主往往搶而不得。因此,物業公司以此作為優勢,將是否繳納物業費作為車位租賃的前提。但物業服務合同與車位租賃合同屬兩種不同性質的法律關係,物業公司的做法無法得到法律的支援。林靖 周元卿 湯民華

編輯:盧雲
 

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