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北京出台新政 公積金每繳存1年可貸10萬元
http://www.workercn.cn來源: 北京青年報
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公積金中心管理部查獲的假證

  北京房屋公積金管理中心昨日出台關於公積金貸款的新政,其中指出公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人房屋公積金的繳存年限掛鈎。每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。同時,下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。

  昨日,北京房屋公積金管理中心出台關於公積金貸款的新政。北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”,只要在人行徵信系統中有過貸款記錄,均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人房屋公積金的繳存年限掛鈎,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。另外,二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。

  本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的,仍按調整前政策執行。

  新政二套房認定實施“認房又認貸”

  根據北京房屋公積金管理中心發布的《關於調整房屋公積金個人房屋貸款政策的通知》, 借款申請人(含共同申請人)名下無房屋貸款記錄(包括商業性房屋貸款、房屋公積金個人房屋貸款)且在本市無房屋的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上房屋的,不予貸款。

  按照新政,僅有1筆房屋貸款記錄;在本市僅有1套房屋;有1筆房屋貸款記錄、在本市有1套房屋,且為同一套房屋這三種情況均按二套房政策貸款。在本市有2套及以上房屋;有2筆及以上房屋貸款記錄;有房屋貸款記錄及在本市有房屋,且非同一套房屋均不予貸款。

  二套房貸款最高貸款額度下調為60萬元

  公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人房屋公積金的繳存年限掛鈎。每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

  另外,落實北京城市總體規劃的有關要求,實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買東城、西城、朝陽、海澱、丰台、石景山(以下簡稱城六區)以外的首套房屋,最高貸款額度可上浮20萬元;對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套房屋,最高貸款額度可上浮10萬元;不屬於前述兩種情況的,購買首套房屋,最高貸款額度為120萬元。也就是說,借款申請人戶籍均在東城區或西城區的,購買城六區以外的首套房屋,最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套房屋,最高貸款額度可上浮至130萬元。同時,下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。

  普通商品房公積金貸款首付提至35%

  新政對首付款比例也做了相應的調整。此前,公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政出台之後,購買經濟適用房屋的,首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性房屋的首套房屋,首付款比例不低於30%;購買政策性房屋之外的首套普通自房屋首付款比例不低於35%,首套非普通自房屋的首付款比例不低於40%。

  購買普通自房屋且為第二套房屋的,首付款比例不低於60%;購買非普通自房屋且為第二套房屋的,首付款比例不低於80%。普通自房屋和非普通自房屋的認定標準,按北京市房屋和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通房屋平均交易價格有關問題的通知》標準執行。若遇普通自房屋和非普通自房屋的認定標準調整,按調整後的標準執行。

  申請人貸款期限計算調整為65周歲

  在風險管控方面,新政對貸款年限、月還款額、擔保方式進行了調整。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

  在保證借款申請人基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準,確定貸款金額和貸款期限。

  為防範貸款風險,對購買新建商品房屋申請貸款的,受託辦理房屋公積金貸款的銀行,如對該項目也提供個人購房貸款,並與開發企業簽訂了階段性擔保協議,應協調開發企業向個人購房使用房屋公積金貸款提供與商業性房屋貸款同等的階段性擔保;受託銀行未與開發企業簽訂階段性擔保協議,由北京市房屋貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手房屋申請房屋公積金貸款的,應採用抵押擔保方式,完成抵押登記後發放貸款。

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